8 questions à poser avant d’embaucher un inspecteur en bâtiment

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Il est important de faire inspecter la maison lors de l’achat d’une maison. Il existe de nombreux problèmes cachés qui peuvent survenir après l’achat d’une propriété et qui sont coûteux à corriger. Dépenser quelques centaines de dollars à l’avance pour faire inspecter votre maison par un professionnel est un bon moyen d’éviter les surprises coûteuses avec votre nouvelle propriété – mais seulement si vous faites appel à un inspecteur en bâtiment fiable qui vérifiera attentivement votre maison et identifiera ces problèmes.

Cette année, j’ai découvert qu’une inspection de maison inadéquate m’a coûté plus de 10 000 $. Mon toit a commencé à fuir, causant des dommages à l’intérieur. Lorsqu’un entrepreneur en toiture l’a vérifié, il m’a fait monter sur une échelle et m’a montré qu’il y avait trois couches de bardeaux sur la majeure partie du toit. Les nouveaux bardeaux sur la couche supérieure couvraient toutes sortes de problèmes en dessous. Le couvreur a été surpris que mon inspecteur en bâtiment ne m’ait pas informé du mauvais état de la toiture. Il s’avère que mon inspecteur en bâtiment n’est même jamais monté sur le toit lors de son inspection. Le rapport d’inspection avait une photo du toit prise depuis le sol, mais cela semblait correct car il y avait de nouveaux bardeaux sur le dessus.

Si j’avais su que le toit tombait en panne, j’aurais pu négocier un nouveau toit dans le cadre du contrat d’achat, ou j’aurais pu remplacer le toit avant qu’il ne commence à fuir et m’éviter beaucoup de stress. J’aurais pu éviter de faire une inspection insuffisante de la maison en posant les bonnes questions.

Voici quelques questions à poser avant d’engager un inspecteur en bâtiment pour votre future maison.

1. Qui recommande cet inspecteur en bâtiment?

Méfiez-vous des inspecteurs en bâtiment qui sont recommandés par votre banquier ou par votre agent immobilier. Ces parties sont motivées pour avoir une inspection de la maison qui se déroule sans heurts et aboutit à un accord qui se termine afin qu’ils soient payés. Ils auront tendance à recommander des inspecteurs en bâtiment «faciles» qui ne sont pas aussi susceptibles de signaler les problèmes qui pourraient faire dérailler la vente.

2. Quelles sont vos qualifications pour être inspecteur en bâtiment?

De bonnes qualifications pour un inspecteur en bâtiment comprendraient une expérience de travail dans l’industrie de la construction ou de la réparation de maisons et une formation pour devenir inspecteur en bâtiment. Mais il existe des cours en ligne que presque tout le monde peut suivre et devenir inspecteur en bâtiment. Je serais plus à l’aise d’embaucher un inspecteur en bâtiment qui a des antécédents qui vont au-delà de la formation de base en inspection de maisons.

3. Quelle est votre expérience en tant qu’inspecteur en bâtiment?

Vous pouvez en apprendre beaucoup en demandant aux candidats inspecteurs en bâtiment combien de maisons ils ont inspectées. Un nombre élevé indique qu’ils se concentrent sur les inspections à domicile et qu’ils ont probablement appris de l’expérience. Un faible nombre indique qu’il s’agit d’un inspecteur en bâtiment nouvellement créé, ou que les inspections de maisons ne sont qu’un travail secondaire et non leur objectif principal.

4. Qu’est-ce qui est inclus (et non inclus) dans l’inspection?

L’inspection de votre maison peut ne pas inclure tout ce que vous attendez, il vaut donc la peine d’examiner ce qui est réellement inclus. Les inspections à domicile peuvent ne pas inclure la couverture des parasites ou des matières dangereuses comme le plomb et l’amiante, le radon ou la moisissure. L’inspection des structures non attachées à la maison, comme les remises de jardin ou autres bâtiments et piscines, peut ne pas être incluse.

Sur la base de mon expérience récente, il vaut également la peine de demander si l’inspecteur vérifie toutes les parties du toit pour des problèmes de toiture.

5. Pouvez-vous fournir un exemple de rapport d’inspection de la maison?

Certains rapports d’inspection de maison que j’ai reçus au fil des ans contiennent beaucoup de textes et de listes de contrôle «passe-partout» qui ne sont pas très informatifs. Ces rapports reposent en grande partie sur du texte généré automatiquement sur des choses qui pourraient poser problème en général, mais ne sont pas en fait des commentaires de l’inspecteur en bâtiment sur la propriété. Les rapports qui contiennent de nombreuses photos de l’inspection et les commentaires de l’inspecteur en bâtiment avec des recommandations spécifiques sont les plus précieux. Certains rapports d’inspection contiennent même des estimations approximatives du coût de résolution des problèmes. Comparez quelques exemples de rapports et choisissez-en un qui contient des informations qui vous seront utiles.

6. Combien coûte une inspection résidentielle?

L’acheteur d’une maison paie normalement pour l’inspection de la maison, qui se déroule généralement dans une fourchette de quelques centaines de dollars. Comparé au prix d’une maison, le coût d’une inspection de la maison est faible, mais vous ne voulez pas être surpris par une facture d’inspection de maison beaucoup plus élevée que prévu.

7. Quand seriez-vous en mesure d’effectuer l’inspection de la maison?

Si vous avez signé un contrat d’achat pour une propriété, il peut y avoir une date à laquelle l’inspection de la maison doit être complétée et acceptée par l’acheteur. Vous devez obtenir le rapport d’inspection de la maison à temps pour l’utiliser pour négocier les réparations auprès du vendeur, ou même pour être en mesure de renoncer à l’accord s’il y a des problèmes majeurs. Découvrez si l’inspecteur en bâtiment avec qui vous avez affaire a un énorme arriéré de travail qui l’empêcherait de respecter votre horaire.

8. Pouvez-vous traverser la maison avec moi?

Se promener dans la propriété avec l’inspecteur en bâtiment à la fin de l’inspection peut être la partie la plus précieuse de l’inspection de la maison. C’est l’occasion de poser des questions et d’en savoir plus sur les problèmes découverts et sur la maison en général. Pendant que vous avez accès à l’espace, vous pouvez également prendre des mesures et planifier où iront vos gros objets lorsque vous emménagez.

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